对于许多想要出售
二手房的房东来说，找中介担心佣金过高、信息沟通不及时，自主售房又怕找不到精准买家，房源长期 “沉睡”。而全国二手房平台的 “房东直发” 功能，恰好为房东们提供了一条 “低成本、高自主、广曝光” 的售房新路径。通过这一功能，房东无需依赖中介，就能直接将房源信息展示给全国千万有购房需求的用户，不仅能节省数万元中介佣金，还能随时与买家沟通，掌控售房节奏。接下来，就为大家详细拆解 “选择城市、点击发布、选分类、填信息、完成发布” 这 5 个关键步骤，搭配实用技巧，帮助房东快速上手，让房源更快被买家发现。
第一步：精准定位，选对城市让房源 “找对人”
想要让房源精准触达目标买家，“选对城市” 是首要前提。全国二手房平台覆盖了全国 34 个省级行政区，无论是热门的一线城市，还是三四线宜居城市，甚至是县城区域，都设有独立的城市入口，确保每一套房源都能精准归入对应区域的房源库，避免因区域错位导致曝光浪费。
房东在操作时，必须严格按照房产的实际所在地选择城市，不能仅凭 “临近热门城市” 就随意选择。比如，房产位于广东省佛山市顺德区，就应在平台首页的城市选择栏中，先点击 “广东省”，再从下拉列表里选择 “佛山市”，而非直接选择 “广州市”。即便顺德与广州地缘相近，但若选到广州，广州的买家在筛选 “广州房源” 时，这套实际位于佛山的房子也会因区域不符被过滤，反而错失佛山本地的精准买家。值得一提的是，部分平台会根据城市的搜索热度，将北京、上海、成都等热门城市置顶在首页，房东可直接点击选择，节省查找时间；同时，平台还会结合当地房产市场动态，为房东提供 “该城市买家更关注学区 / 交通 / 性价比” 等建议，帮助房东在后续填写信息时更贴合买家需求。
第二步：一键触发，点击 “发布信息” 开启流程
确定好售房城市后，房东只需在当前城市的平台首页，找到 “发布信息” 按钮，就能快速进入房源发布环节。为了方便用户识别，“发布信息” 按钮通常采用高对比度的颜色（如红色、橙色）设计，位置多在首页顶部导航栏、中部功能区或右侧悬浮窗，即便首次使用平台，也能在 3 秒内找到。
点击 “发布信息” 后，页面会跳转至 “信息分类” 界面。该界面包含
生活服务、
招聘求职、商业
推广、房屋租售等多个大类，房东无需在众多分类中逐一查找，直接聚焦 “房屋租售” 大类即可 —— 这是进入二手房发布环节的唯一入口。部分平台还会根据用户的使用习惯，将 “房屋租售” 放在分类列表的首位，进一步简化操作，让房东无需多余步骤就能进入下一环。
第三步：明确类目，选择 “房屋租售 - 二手房” 避免错位
在 “房屋租售” 大类下，平台细分了 “二手房、新房、租房、商铺租售、写字楼租售” 等多个子分类，房东必须精准选择 “二手房”，这一步直接影响房源的曝光效果。如果误将二手房房源选到 “租房” 类目，有购房需求的买家在筛选 “二手房” 时根本看不到这套房源；若选到 “新房” 类目，平台会因 “房源属性不符” 将信息驳回，导致发布失败，延误房源上线时间。
当房东点击 “二手房” 子分类后，页面将正式进入 “房源信息填写” 阶段 —— 这是决定房源吸引力的核心环节，也是能否吸引买家咨询的关键。房东只有在这里把信息填得越详细、越有亮点，房源在众多竞品中脱颖而出的概率才会越高。
第四步：细节制胜，完整填写房源关键信息
房源信息的质量，直接决定了买家的咨询意愿。房东需重点完善以下 4 类信息，确保内容真实、详细、有吸引力：
第一类是基础属性信息，包括房屋地址、建筑面积、户型、朝向、装修状况、房龄、楼层等。房屋地址要精确到 “XX 小区 XX 栋 XX 单元”，方便买家后续导航看房；建筑面积需填写房产证上的准确数值，避免因 “面积误差” 引发后续纠纷；户型要明确标注 “几室几厅几卫”，并补充优势描述，比如 “两室一厅一卫，户型方正，客厅带落地窗，采光充足”；朝向和装修状况要如实填写，装修可补充细节，如 “2021 年简装，厨卫全新升级，可拎包入住”；房龄和楼层信息也要清晰，比如 “房龄 5 年，中间楼层，不临街，安静宜居”，这些细节能让买家快速判断房源是否符合自身需求。
第二类是核心卖点提炼，这是打动买家的 “关键筹码”。房东可从交通、配套、性价比三个维度入手，用具体数据和场景化描述吸引关注。交通方面，可写 “距离地铁 4 号线 XX 站 500 米，步行 7 分钟可达，周边有 5 条公交线路，通勤便捷”；配套方面，可描述 “步行 10 分钟到 XX 幼儿园、XX 小学，隔壁就是大型超市，周边 3 公里内有 2 家三甲医院，生活配套完善”；性价比方面，可突出 “同小区同户型房源挂牌价 150 万，本房源因业主急售，仅 142 万，且赠送 8㎡储物间”，用具体数据增强说服力，让买家感受到 “捡漏” 的机会。
第三类是视觉素材上传，即房源图片和视频。买家在浏览房源时，首先会通过视觉判断是否感兴趣，因此高质量的视觉素材至关重要。房东需上传 10-15 张清晰的房源图片，覆盖客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台、小区环境等场景，每张图片需保证光线充足、画面整洁，避免出现杂物堆积、画面模糊的情况；若有条件，可拍摄一段 2-3 分钟的房源视频，依次展示房屋格局、采光情况、周边配套，让买家 “身临其境” 了解房源，比如在视频中展示 “上午 10 点客厅的采光”“步行到地铁口的实际路线”，这些细节能大大提升买家的信任感。
第四类是联系方式与挂牌价格。联系方式需填写房东常用的手机号码，确保买家咨询时能及时接通，避免因电话无人接听错失意向买家；挂牌价格需结合市场行情合理设定，房东可参考同小区近 3 个月成交的同户型房源价格，再根据自身房屋的装修、楼层、保养情况微调。比如，同小区同户型房源近期成交价在 145 万左右，若自家房屋是精装且保养好，可适当提高至 148 万；若房龄较长或装修较旧，可定价 142 万，确保价格有竞争力。
第五步：核对确认，点击 “完成发布” 等待上线
填写完所有信息后，房东务必花 5 分钟仔细核对，这一步能有效避免因信息错误导致的麻烦。核对重点包括：房屋地址、面积、户型等基础信息是否与房产证一致；核心卖点是否清晰，有无错别字；图片视频是否上传完整，能否正常打开；联系方式是否正确，有无多输或少输数字。确认无误后，点击页面底部的 “完成发布” 按钮，平台会在 1-2 个工作日内完成信息审核，审核通过后，房源将正式在全国二手房平台上线，供全国买家浏览、收藏、咨询。
此外，房东还可借助618 同城网进一步扩大房源曝光。作为专注于本地生活服务的平台，618 同城网拥有庞大的本地用户群体，且与多家全国二手房平台达成合作。房东在全国二手房平台完成发布后，可将房源信息同步至 618 同城网的 “二手房板块”，借助其本地流量优势，让房源触达更多当地及周边的潜在买家，实现 “全国平台 + 本地平台” 的双重曝光，进一步提升房源的咨询量。
总的来说，全国二手房平台 “房东直发” 的操作流程并不复杂，只要按 “选择城市、点击发布、选择分类、填写信息、完成发布” 这 5 步逐步操作，再搭配 618 同城网的曝光助力，就能让房源高效触达精准买家。对于房东而言，无需依赖中介，只需用心打磨房源信息，就能让售房过程更自主、更高效，轻松实现 “零中介也能快速售房” 的目标。
