烂尾楼改酒店值不值？3688元套房售罄引热议|烂尾楼改酒店靠谱吗​

烂尾楼改酒店是否值得，成为近期热议的话题，某烂尾楼推出的3688元套房售罄，引发了公众的关注，对于是否靠谱，这需要根据具体情况进行评估，烂尾楼改酒店可以充分利用现有资源，但需要考虑改造成本、市场需求、运营管理等众多因素，如果改造得当，酒店运营得当，那么烂尾楼改酒店是值得的，但同时也需要谨慎考虑风险和可行性，确保改造后的酒店能够获得良好的经济效益和社会效益。

🔥国庆最魔幻打卡地诞生！曾被中纪委点名的“天下第一水司楼”，如今变身3688元/晚的豪华酒店，最贵套房竟被抢空？这栋耗资2亿的烂尾楼，究竟经历了怎样的重生？

一、从“天下第一”烂尾楼到豪利维拉酒店：时间线里的争议与转机

作为独山县净心谷景区的标志性建筑来规划、布依族蜡染等多民族文化一度总在2017年戛然作为贫困县，脱离实际财力，从一开始就埋下了隐患提到贵州独山，很多人会想到那栋曾号称“世界最大水族建筑”的水司楼。2016年动工之初，它作为独山县净心谷景区的标志性建筑来规划，设计融合水族吞口木雕、苗族琉璃陶、布依族蜡染等多民族文化元素，甚至一度申报三项吉尼斯世界纪录。但鲜为人知的是，这是一栋盲目举债近2亿元建造的形象工程、政绩工程——当时独山县作为贫困县，年财政收入仅10亿左右，这样脱离实际财力的项目，仅一年后就因资金链断裂无奈停工。

直到2022年，转机终于出现：县属国有企业“贵州鑫影文旅”正式接手该项目，并承担了2亿元的历史债务。2023年，项目引入知名酒店集团格美集团（格林豪泰母公司）合作，创新采用“所有权、管理权、经营权分离”的运营模式。经过一年多的改造，2024年底进入试运营阶段，2025年5月“紫林山豪利维拉酒店”正式开业。今年国庆作为其开业后首个黄金周，最贵的行政豪华套房标价3688元/晚，却意外售罄，10月3日更是出现满房状态，在主流预订平台评分高达4.9分，引发全网热议。直到2022年，县属国有企业“贵州鑫影文旅”正式接手该项目，并承担了2亿元的历史债务。2023年，项目引入知名酒店集团格美集团（格林豪泰母公司）合作，创新采用“所有权、管理权、经营权分离”的运营模式。2024年底进入试运营阶段，2025年5月“紫林山豪利维拉酒店”正式开业。这座楼高99.9米、24层、建筑面积达6万㎡的建筑，摇身一变成拥有365间客房的高档酒店。今年国庆作为其开业后首个黄金周，最贵的行政豪华套房标价3688元/晚，却意外售罄，10月3日更是出现满房状态，在主流预订平台评分高达4.9分。

二、前世：盲目政绩工程的代价

水司楼的烂尾并非偶然，而是盲目政绩工程的必然结果。当时独山县主要领导人在没有充分调研论证的情况下，盲目追求“天下第一”的噱头搞形象工程，举债近2亿打造这座99.9米高、24层、建筑面积达6万㎡的庞大建筑。最终主导该项目的原县委书记潘志立因受贿、滥用职权等罪行，在2020年被依法判刑。而这栋停工后的建筑，不仅成为当地“资源巨大浪费”的代名词，更在2019年被中纪委点名批评，成为反面典型案例。水司楼的烂尾并非偶然，而是盲目政绩工程的必然结果。当时独山县主要领导人在缺乏充分调研论证的情况下，盲目追求“天下第一”噱头搞形象工程，举债近2亿打造这座巨型建筑。最终主导该项目的原县委书记潘志立因受贿、滥用职权等罪行，在2020年被依法判刑。而这栋停工后的建筑，不仅成为当地“资源巨大浪费”的代名词，更在2019年被中纪委点名批评，成为全国政绩工程整改的反面典型。

当地老人回忆：“当初建的时候轰轰烈烈，停工后荒了好几年，看着都可惜。”而更讽刺的是，项目申报的吉尼斯纪录最终未获认证，民族文化符号沦为政绩的“装饰品”。

三、今生：3688元套房售罄的底气何在？

改造后的酒店为何能卖出高价？实地探访发现，改造过程中虽出于消防安全考虑，拆除了原本大量木质装饰结构，替换为钢筋混凝土框架和玻璃幕墙，外观也进行了简化，但核心文化符号得以保留：大堂内的巨型吞口木雕、苗族特色琉璃陶装饰依然震撼，客房内也巧妙融入布依族蜡染元素。更重要的是，酒店背靠紫林山国家森林公园，周边配套打造了天然泉水泳池、溶洞主题餐厅、亲子滑草场等多元体验项目，形成“森林康养+民族文化体验”的独特产品组合拳，精准击中高端度假客群需求。改造后的酒店为何能卖出高价？实地探访发现，改造过程中虽出于消防安全考虑，拆除了原本大量木质装饰结构，替换为钢筋混凝土框架和玻璃幕墙，外观也进行了简化，但核心文化符号得以精心保留：大堂内的巨型吞口木雕、苗族特色琉璃陶装饰依然震撼，客房内也巧妙融入布依族蜡染元素。更重要的是，酒店背靠紫林山国家森林公园，周边配套打造了天然泉水泳池、溶洞主题餐厅、亲子滑草场等多元体验项目，形成“森林康养+民族文化体验”的独特产品组合拳，精准击中高端度假客群需求。

格美集团的运营实力也不可小觑。据了解，其与京东科技合作的供应链金融模式，让酒店翻新效率提升33%，入住率稳步上涨。目前酒店日常入住率达60%，双床房因景观好成为爆款，国庆期间更是一房难求。

四、争议背后：文化传承与商业运营的平衡难题

酒店的走红伴随着鲜明的两极评价。支持者认为，它成功终结了盲目举债搞形象工程的错误模式，通过引入市场力量让闲置多年的资产重获新生，目前已为当地创造超过200个就业岗位，还带动净心谷景区周边涌现出一批特色餐馆、文创小店，激活了区域旅游经济；质疑者则尖锐指出，3688元/晚的定价远超县域消费实际水平，“用纳税人的钱填补历史债务，最终却做成高价酒店”，难以让公众完全接受。酒店的走红伴随着鲜明的两极评价。支持者认为，它成功终结了盲目举债搞形象工程的错误模式，通过引入市场力量让闲置多年的资产重获新生，目前已为当地创造超过200个就业岗位，还带动净心谷景区周边涌现出一批特色餐馆、文创小店，激活了区域旅游经济；质疑者则尖锐指出，3688元/晚的定价远超县域消费实际水平，“用纳税人的钱填补历史债务，最终却做成高价酒店”，难以让公众完全接受。

更值得思考的是文化符号的弱化。原水司楼的水族特色屋檐被简化，不少网友感慨“失去了灵魂”。独山县文旅局负责人回应：“改造是平衡安全与文化的尝试，未来会在酒店内增设民族文化展览区。”

五、旅游新思路：烂尾楼转型的启示

紫林山豪利维拉酒店的案例，无疑为全国众多烂尾项目盘活提供了可借鉴的新思路。据独山县最新旅游规划，到2025年当地计划接待过夜游客80万人次以上，实现游客人均消费突破1300元。酒店的初步成功运营，不仅验证了“文化+旅游+市场运营”模式的可行性，更有望带动周边更多闲置资源加入转型行列。紫林山豪利维拉酒店的案例，无疑为全国众多烂尾项目盘活提供了可借鉴的新思路。它不仅终结了之前盲目举债的错误发展模式，更通过“政府引导+市场运作”的方式，让闲置资产焕发新的经济价值。据独山县最新旅游规划，到2025年当地计划接待过夜游客80万人次以上，实现游客人均消费突破1300元。酒店的初步成功运营，或许能带动周边更多闲置资源加入转型行列，为县域旅游发展注入新活力。

如果你计划前往体验，建议避开国庆等高峰时段，选择淡季入住性价比更高。除了酒店本身的文化与景观，周边的紫林山森林探险步道、溶洞餐厅的特色酸汤鱼、非遗手作体验等也值得一一打卡，既能感受“康养福地”的自然之美，也能深入触摸黔南的民族文化底蕴。

原文：618同城网 https://www.tiancebbs.cn/